Проектирование объектов

Профессиональное проектирование любого объекта, будь то жилой дом или общественное здание, состоит из нескольких этапов, которые следует пройти Заказчику вместе с проектировщиком.

Этап 1. Подготовительный.

Для того чтобы приступить к проектированию вашего дома, специалист нашего архитектурного бюро должен посетить место предполагаемого строительства и получить ряд документов:

Задание на проектирование (форма произвольная) или Архитектурно-планировочное задание (форму см. здесь). Это необходимо для того, чтобы понять, сколько жилых комнат будет в доме, какова их ориентировочная площадь, сколько будет санузлов и нужны ли гардеробные комнаты, какие летние помещения планируется разместить и что они собой представляют, какие дополнительные помещения в составе проекта хотелось бы видеть будущему домовладельцу (бассейн, сауну, бильярдную, винный погреб и пр.), а также каков демографический состав планируемой семьи. Данное Задание является основанием для подготовки Коммерческого предложения на проектирование объекта, основным разделом которого является определение сметной стоимости на выполнение проектных работ. Когда сметная стоимость в целом согласована, можно двигаться далее.
Документы на право собственности на землю. Они необходимы для того, чтобы иметь точное представление о размерах участка и его ориентации по сторонам света, а также корректно подготовить соответствующие документы, дающие право на проведение строительных работ.
Топогеодезическую съемку участка в электронном виде. Она является подосновой для разработки генерального плана и внешних инженерных сетей.
Отчет об инженерно-геологических изысканиях на площадке строительства. Без него невозможно произвести соответствующие расчеты несущей способности основания жилого дома. Также подробный Отчет дает понятие об уровне грунтовых вод и их агрессивности, что определяет глубину заложения подвала. Нередко от подвала приходится отказываться вообще. 

Этап 2. Эскизный проект.

Как правило, он разрабатывается в произвольной форме для определения основных планировочных и объемно-пространственных решений объекта в тех случаях, когда Заказчику трудно сформулировать свои пожелания, а потому не является обязательным.

Этап 3. Проект.

После согласования всех моментов и подписания Договора на выполнение проектных работ для строительства, специалисты нашего бюро приступают к разработке Проекта будущего здания. Как правило, в состав Проекта входят следующие графические материалы и разделы:

Схема генерального плана (посадки здания и сооружений на участке).
Принципиальные предложения по благоустройству участка.
Фасады зданий и сооружений.
Поэтажные планы с основными размерами, экспликацией помещение и принципиальной расстановкой мебели и оборудования.
Характерные разрезы (сечения).
Основные технико-экономические показатели, а также краткая пояснительная записка (при необходимости).
Трехмерная модель здания в 3ds MAX.
Материалы для получения разрешительных документов на строительство (при необходимости).

По желанию Заказчика Проект может быть выполнен в нескольких вариантах. На этом же этапе наши специалисты подготовят для вас Коммерческое предложение на строительство.

Этап 4. Рабочая документация на строительство.

До начала разработки рабочей документации Заказчик предоставляет следующие документы:

Утвержденный Проект.
Карточку согласований основных проектных решений конструкций, материалов и оборудования (подготавливают специалисты нашего бюро).

Приблизительный состав Разделов Рабочей документации на строительство:

ГП – Схема генерального плана и основных инженерных сетей.
АР – Архитектурные решения по жилому дому, подсобным зданиям и отдельно стоящим сооружениям генплана, в том числе: строительные планы этажей и планы с отверстиями, план крыши, кладочные фасады, фасады с отделкой, строительные разрезы и сечения по стенам, детали планов (лестницы, крыльца, террасы), схемы окон и дверей, схемы декоративных элементов наружной отделки, планы полов, необходимые спецификации и прочее.
АРД – Деталировочные чертежи индивидуальных изделий.
ТДП – типовые узлы и детали.
КЖ – Конструкции железобетонные, в том числе: план монолитной фундаментной плиты (или план расположения свай и элементов ростверка), схема расположения элементов фундамента, сечения фундаментов, схемы расположения перемычек, схемы расположения элементов перекрытий, узлы лестниц, индивидуальные монолитные элементы и изделия, необходимые спецификации и прочее.
КМ – Конструкции металлические.
КД – Конструкции деревянные, в том числе: схемы расположения элементов стропил, сечения, спецификация древесины.
ВК – Решения по водоснабжению и канализации.
ОВ – Решения по отоплению и вентиляции.

Примечания:

     1. Решения по электроснабжению, кроме вводов сетей в жилой дом, разрабатываются вместе с Проектом дизайна интерьеров.

     2. Объем проектной документации по каждому разделу Проекта регламентируется действующими нормами в области строительства.

Дополнительные работы, выполнение которых берет на себя бюро.

Как правило, к ним относится Авторский надзор за строительством (оформляется отдельным Договором), а также инженерные изыскания на участке строительства (за отдельно оговоренную стоимость). Кроме того, специалисты нашего бюро могут взять на себя выполнение следующих работ:

Разработку внеплощадочных инженерных сетей.
Спецработы для строительства, в том числе котельное оборудование, кондиционирование, принудительную вентиляцию, охранную и пожарную сигнализацию и пр.
Иллюстративный материал и паспорт отделки фасадов (при необходимости).
Разработку Проекта ландшафтного дизайна.
Сметную документацию на производство строительных работ.

Впрочем, опыт строительства свидетельствует о том, что данные разделы (кроме иллюстративного материала) лучше поручать специализированным организациям, которые и будут впоследствии производить работы.

Реконструкция зданий и сооружений.

Данная разновидность проектных работ мало чем отличается от стандартного проектирования, но содержит несколько специальных разделов:

Обмеры здания (выполняются специалистами нашего бюро).
Обследования несущих конструкций существующего здания (выполняются специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию).

<< Предыдущая страница