Строительство

Залогом любого успешного строительства является качественная проектная документация, разработанная высокопрофессиональными проектировщиками в соответствии с пожеланиями Заказчика и требованием действующих норм и правил в области строительства. Давно прошли те времена, когда для возведения собственного дома приглашалась компания «халтурщиков», которые, не имея на руках даже эскизов будущего здания, тут же лихо приступала к строительству, забив в землю четыре деревянных кола. Наполовину развалившиеся последствия подобного «строительства» по-прежнему возвышаются немым укором неудавшимся экспериментам там и здесь.

На самом деле организация и ведение строительства – достаточно сложный процесс, который имеет несколько этапов. Отбросим в сторону Подготовительный период  - к нему, как правило, относятся выбор участка под строительство, проектные и изыскательские работы (в том числе и «вынос участка в натуру»), а так же получение необходимых разрешительных документов и заключение Договора на выполнение строительно-монтажных работ – и перейдем непосредственно к самому процессу строительства. Итак…

Подготовка участка под строительство строительство домов строительство коттеджа по проекту

Этап 1. Подготовка участка под строительство.

Этап этот весьма непродолжительный (от нескольких дней до пары недель), но весьма показательный. По тому, как строительная организация справится с таким простым заданием, можно судить, насколько организовано будет проходить весь последующий процесс строительства.  

1. Устройство подъездных путей. Если участок строительства расположен на территории «поселка», то это – функция генерального застройщика. Во всех остальных случаях следует позаботиться о том, чтобы к участку могла добраться крупногабаритная техника  - бетоновозы, краны, трейлеры. При этом не следует забывать, что подобные машины требуют немалого места для разворота. Если подъездные пути не оборудованы или не годятся для движения тяжелой техники, это приведет лишь к завышенным затратам при строительстве.

2. Установка временного ограждения участка. Как правило, в этом случае ограничиваются деревянным, свежесрубленным забором. Дело здесь не в том, чтобы оградить свою территорию от посторонних глаз, сколько в том, чтобы строительный мусор, пыль и прочее не разносились по соседним участкам. Конечно, если строительство ведется посреди голого поля, этим можно пренебречь. Иногда Заказчик настаивает, чтобы сразу был возведен «капитальный» забор. Но опыт подсказывает, что делать это ранее, чем будет возведена «коробка» здания, не следует. Ведь капитальный забор – своего рода тень дома, которая должна масштабно соответствовать основному зданию, а значит строиться после него.

3. Расчистка участка. Зачастую на участке строительства присутствуют старые деревья, вересковые заросли и различный хлам. Их следует убрать. При этом следует не забывать следующее: срезка вековечных деревьев (если они не фруктовые) должна быть узаконена соответствующими органами власти, или вам грозит штраф.

4. Установка временных зданий и сооружений. К ним, как правило, относятся «прорабская» и бытовое помещение для рабочих. Иногда их совмещают по причине экономии, хотя это и не слишком удобно. А также туалет. Последний следует планировать из расчета одно «очко» на 10-12 рабочих, постоянно пребывающих на стройке. В противном случае в «туалет» превратятся соседние участки. Также следует позаботиться о местах временного складирования строительных материалов. Их может быть минимум, если строительство ведется «с колес».

5. Подвод к участку инженерных сетей. В первую очередь это касается электричества, без которого работа большинства строительных механизмов невозможна. Для подачи воды можно использовать временную артезианскую скважину.

строительство частных жилых домов и коттеджей Индивидуальное проектирование заказать строительство дома

Этап 2. Нулевой цикл.

Этап это весьма ответственный. От того, насколько качественно будут выполнены работы по устройству фундаментов, зависит «долгая жизнь» вашего дома. Начинается он со снятия и складирования плодородного слоя грунта под «пятном здания». Это важно, поскольку в дальнейшем может значительно сократить расходы на благоустройство, но надо быть внимательным: не всегда кажущийся плодородным верхний слой почвы может пригодиться впоследствии. Если на участке в изобилии произрастали сорняки, отделаться от них в будущем будет весьма непросто.

1. Разбивка осей здания, которую следует поручить квалифицированным геодезистам.

2. Рытье котлована или траншей под фундаменты. Котлован необходим, чтобы выйти на планируемые отметки «заложения» пола подвала. Основной объем работ выполняется с применением строительных механизмов, но последние десятки сантиметров, как правило, «дорабатываются вручную», поскольку это существенно влияет на точность производимых работ. Если в доме нет подвала, траншеи под будущие фундаменты можно выполнить вручную, но это достаточно трудоемкий и продолжительный процесс. Котлован устраивается так же, если основанием жилого дома служат свайные фундаменты, но в этом случае его необходимость более связана с особенностями работы специфических строительных установок. 

3. Устройство монолитной фундаментной плиты. В большинстве случаев в качестве основания используется железобетонная монолитная плита. Ее размеры и армирование определяется расчетами проектировщиков. Иногда ее заменяют сборными фундаментными плитами, которые производятся в заводских условиях, но нынче это не в моде. В случае применения свайных фундаментов фундаментную плиту заменяет монолитный ростверк, который связывает оголовки свай.

4. Возведение стен подвала. До недавнего времени наружные стены подвала выполнялись сплошь из сборных бетонных блоков, производство которых давно отлажено на заводах стройиндустрии. Однако их применение связано с привлечением на строительство крупногабаритной техники, что сводит на нет их кажущуюся дешевизну. Поэтому лучше всего выполнять стены подвала из монолитного бетона. Это повышает качество работ. Сэкономить можно на внутренних стенах, если выполнить их из полнотелого глиняного кирпича.

5. Устройство монолитной железобетонной плиты пола подвала. Без нее не обойтись, если перекрытия в здании планируются монолитными – на нее устанавливаются стойки будущей опалубки. Если перекрытия сборные, с плитой пола можно повременить. В любом случае, нельзя забывать, что под плитой могут проходить инженерные коммуникации, которые следует проложить до заливки плиты.

6. Обратная засыпка пазух вокруг стен подвала. Если подвал эксплуатируемый, предварительно надо утеплить его и выполнить гидроизоляцию. Тип гидроизоляции выбирается соответственно рекомендациям, изложенным в Отчете об инженерно-геологических изысканиях на площадке строительства.

7. Устройство перекрытия над подвалом.

Строительные работы Ремонт и реконструкции жилых и общественных зданий общестроительные работы

Этап 3. Строительные работы выше «нуля».

По сути своей, возведение «коробки» здания является основным этапом общестроительных работ.

1. Возведение стен здания и устройство перемычек. Для возведения наружных стен могут применяться с десяток различных материалов и технологий - этому следует посвятить отдельную статью. А вот внутренние стены обычно выполняются из полнотелого глиняного кирпича. Что касается перемычек, они не блещут разнообразием. Чаще всего применяются сборные железобетонные перемычки промышленного производства или монолитные. Последние используются в том числе над арочными или криволинейными проемами.

2. Устройство перекрытий. В последнее время чаще всего перекрытия выполняются монолитными, поскольку это заметно повышает качество работ, а опалубка для производства работ стала общедоступной. В зависимости от выбранной технологии строительства перекрытия могут быть также сборными, сборно-монолитными, деревянными.

3. Монтаж внутренних перегородок. Как правило, если внутренние стены кирпичные, то и перегородки выполняются из кирпича. Альтернативой служат сборные мелкоразмерные блоки из легкого бетона, а также гипсокартонные перегородки. Последние, впрочем, чаще используются в офисных зданиях (заметно ускоряя процесс отделочных работ) и при реконструкции, чтобы снизить общий вес здания и «пожалеть» существующие фундаменты. Основные недостатки гипсокартонных перегородок – они достаточно дорогие и недостаточно изолируют от шума в соседних помещениях.

4. Устройство лестниц. Если в проекте предусмотрены монолитные или сборно-монолитные лестницы, их лучше всего выполнять параллельно с возведением стен и перекрытий. Это даст возможность рабочим полноценно передвигаться по зданию, а не карабкаться на этажи по приставным стремянкам. Если лестницы предполагается выполнять деревянными, то их устройство лучше отложить до начала отделочных работ.

5. Устройство конструкций крыши, монтаж кровли и водостоков. В большинстве современных жилых домов в качестве несущей конструкции крыши используются традиционные деревянные стропила (за исключением тех случаев, когда крыша, по замыслу архитектора, делается плоской, эксплуатируемой). Стропильные конструкции обязательно рассчитываются как с учетом снеговой и ветровой нагрузок, так и с учетом веса кровельного материала. Материалы, используемые для кровельных покрытий, как и для водостоков, весьма разнообразны, но об этом лучше поговорить в отдельно.  

6. Установка окон, дверей, гаражных ворот.

7. Наружная отделка здания.

Наружная отделка здания Установка окон, дверей, гаражных ворот Устройство лестниц

Этап 4. Монтаж внутренних инженерных сетей.

Желательно монтаж основных инженерных сетей здания выполнить до начала внутренних отделочных работ. В противном случае это может привести к дополнительным затратам.

1. Монтаж сетей отопления. В современных жилых домах, как правило, системы отопления делаются комбинированными – традиционная система отопления из радиаторов дополняется отапливаемыми полами, что заметно повышает комфорт проживания. Не следует забывать и про напольные конвекторы, установка которых в проемах, ведущих на открытые террасы и балконы, существенно улучшает внутренний микроклимат в холодное время года. В редких случаях, когда применение полов с водяным подогревом нецелесообразно по техническим причинам, применяются полы с электрическим подогревом. Своевременный ввод систем отопления в эксплуатацию – залог того, что отделочные работы смогут вестись круглогодично.

2. Монтаж сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения. Если сети канализации выполняются повсеместно из пластиковых труб, то для систем водоснабжения имеется широкий выбор материалов. Трубы могут быть пластиковыми и металлопластиковыми, однослойными и многослойными, а также медными и из нержавеющей стали. Выбор зависит, как правило, от финансовых возможностей заказчика.

3. Устройство систем вентиляции. В большинстве случаев вентиляция помещений жилого дома осуществляется естественным путем – через вентиляционные каналы, расположенные на кухне, в ванных комнатах и санузлах, с установкой канальных вентиляторов. Принудительные приточно-вытяжные системы вентиляции, совмещенные с системой кондиционирования, рекомендуется применять в домах общей площадью 800 м² и более.  

4. Установка систем кондиционирования. Современный жилой дом трудно представить себе без кондиционирования. Наибольшее распространение получили так называемые сплит-системы, состоящие из двух блоков - внутреннего и наружного. Типология внутренних блоков весьма широка: настенные блоки, напольные, потолочные, канальные. Выбор типа зависит, в основном, от требований Заказчика. А вот уродовать фасады здания установкой наружных навесных блоков вовсе не обязательно – их можно заменить наземными блоками, устанавливаемыми рядом с домом.

5. Устройство сетей электроснабжения. Современный жилой дом буквально напичкан различным оборудованием и устройствами, потребляющими электроэнергию, поэтому магистральные сети электроснабжения должны рассчитываться в соответствии с планируемой нагрузкой. Расстановка осветительных приборов, розеток и выключателей выполняется на основании дизайн-проекта, разработанного квалифицированными специалистами. 

6. Прокладка слаботочных сетей, к которым относятся сети телевидения, компьютерные, телефонные, а также охранные и видеонаблюдение.

Устройство внутренних инженерных сетей невозможно без строительства наружных инженерных сетей. Если электроснабжение и газоснабжение жилого дома необходимо подключать к внешним источникам, то системы водоснабжения и канализации могут быть автономными: водоснабжение – от артезианской скважины, бытовая и ливневая канализация – в компактные местные очистные сооружения.

В последнее время строительный рынок предлагает большой выбор разнообразных энергоэффективных инженерных систем (солнечные батареи, системы рекуперации воздуха, тепловые насосы и пр.). Однако многие из этих систем имеют высокую стоимость, а их эффективность еще не прошла проверку временем.

Монтаж внутренних инженерных сетей Прокладка слаботочных сетей Устройство сетей электроснабжения

Этап 5. Внутренняя отделка помещений.

Внутренняя отделка здания – один из последних, но не менее важный этап строительства, ведь на этой стадии создается среда обитания, в которой вам предстоит провести все последующие годы жизни. Важно, чтобы внутренний вид жилища был гармоничным и красивым. Поэтому следует поручить его создание профессиональным дизайнерам, и чтобы все работы велись в строгом соответствии с разработанным ими дизайн-проектом интерьеров.

На этом, завершающем этапе выполняются следующие работы:

1. Устройство подвесных потолков или штукатурка и их финишная отделка.

2. Устройство покрытий полов.

3. Штукатурка и отделка стен (обои, декоративные штукатурки, керамическая плитка).

4. Установка внутренних дверей.

5. Установка инженерного оборудования.

Отделочные материалы, которые предлагаются фирмами-поставщиками, достаточно разнообразны как по качеству, так и по их цене, поэтому могут удовлетворить требования любого, даже самого требовательного клиента.

Внутренняя отделка помещений Штукатурка и отделка стен Работы по благоустройству участка

Этап 6. Благоустройство участка.

Последний, возможно самый приятный этап строительства, когда голый и унылый пейзаж за окнами вашего дома начинает оживать на глазах. Основные работы:

1. Устройство капитального забора, ворот, калитки.

2. Устройство освещения участка и установка системы полива.

3. Устройство дорожек, подъезда к гаражу, места для кратковременной стоянки машин.

4. Строительство летних сооружений (альтанки, пергол, бассейна и пр.).

5. Посадка деревьев и кустарников.

6. Устройство газона, разбивка цветников.

Работы по благоустройству участка следует начинать, когда закончены работы по устройству наружных инженерных сетей и закончена наружная отделка фасадов. При этом не следует забывать, что для посадки деревьев, кустарников и устройства газона отведено определенное время года.  

Устройство дорожек, подъезда к гаражу, места для кратковременной стоянки машин Устройство газона, разбивка цветников Благоустройство участка

Для того чтобы все этапы строительства прошли слажено и эффективно, следует поручить подобные работы специалистам высокой квалификации. Остановившись в выборе субподрядной организации на специалистах архитектурного бюро GLC, вы сделаете правильный и ответственный выбор!

<< Предыдущая страница